La Culminación de un Contrato de Arrendamiento
Seguros de Casa - La principal causa de violación de un contrato de arrendamiento es la falta de pago del
alquiler. Pero las órdenes de desalojo también pueden ser cursadas por
otro tipo de faltas graves que constituyan delitos ante la ley.
Causas más comunes para un deasalojo
Las causas por las cuales te pueden ser desalojar son:
- Uso de drogas.
- Uso indebido de armas de fuego.
- Riesgos en la seguridad de terceras personas.
- Agresiones físicas contra el propietario o algún vecino.
- Delitos graves cometidos dentro de la propiedad.
- Intentos de quemar la propiedad.
- Cualquier otra razón grave estipulada en las actas o regulaciones que regulan el alquiler de viviendas
Ejemplo 1.
Si te atrasas en el pago del alquiler por más de 72 horas, el propietario debe notificarte por escrito que no has cumplido con el contrato. Tu debes responder en un plazo no mayor de tres días. Si no lo haces, entonces el propietario puede acudir a la corte y presentar una demanda de desalojo. Pero si respondes y pagas el alquiler con las multas derivadas por esta situación, el propietario no puede solicitar una orden de desalojo.
Ejemplo 2.
Si el comete delitos graves (uso de drogas, armas de fuego o violencia familiar), el propietario no puede actuar por cuenta propia para restablecer el orden. Debe denunciar estos hechos a la policía y pedir ayuda. Puede solicitar una copia del informe policial y presentarlo en la corte como evidencia para el desalojo.
Ejemplo 3.
Si violas los términos de un contrato (descuido de la vivienda, deshecho de la basura, malas normas de comportamiento o mal uso de las áreas comunes) el propietario debe enviar una carta que indique cuáles son las faltas cometidas. Si el aceptas las acusaciones y prometes mejorar tu comportamiento, el propietario no puede acudir a la corte y pedir una orden de desalojo. Sí puede multarte por estas faltas.
