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Información Inmigrantes Indocumentados Español

2008-12-13T15:07:37Z

La Residencia La Tarjeta Verde Residentes Permanentes Derechos Residentes

El Intéres en Prestamos Hipotecarios

2008-07-16T20:59:18Z

El tema del tipo de intéres es muy importante, sin embargo cuando se trata de un préstamo hipotecario es importante no dejarse deslumbrar por atractivos tipos de interés durante los primeros años, hay otros factores igual de importantes como las comisiones. ]]>
Resulta fundamental entenderlo para elegir el que mejor le conviene al cliente, aunque muchas veces depende de la economía nacional y de su evolución, el cliente puede orientar su elección de una mejor manera.

Tipos de Intéres

Intéres Fijo. Resulta mucho más sencillo de comprender pues es el porcentaje que permanece durante todo el plazo de amortización, y sobretodo es que el ofrece más seguridad pues si el euribor sube, no afecta al cliente, lo mismo que si bajan, no se beneficia.
Intéres Variable. como su nombre lo indica es que está sometido a las variaciones de los tipos de interés a los que se encuentre referenciado, en el caso de los préstamos hipotecarios es al euribor. Los clientes que tengan un préstamo suscrito a este tipo de intéres corren el riesgo de pagar mucho más cuando el euribor se encuentre a la alza, y serán beneficiados si este baja. La tendencia actual es a la alza.

El Seguro que cubre los daños de Incendios

2008-06-06T21:11:48Z

El seguro contra incendios es uno que se debe tener en cuenta al momento de adquirir una casa; es importante leer cuidadosamente cada póliza y conocer las limitaciones de ellas. ]]>

Debido a que los daños ocasionados por un incendio representan un gran coste de reparación es fundamental tener una póliza de seguro que cubra la totalidad de los gastos que un incendio conlleva; por lo tanto es importante leer las condiciones del seguro antes de contratarlo, pues en muchos casos la cobertura no es total.

Habitualmente, las compañías aseguradoras indemnizan al asegurado en un 100%, sin embargo existen pólizas que contienen cláusulas que limitan esta cobertura. Tal es el caso de aquellas que cubren únicamente un porcentaje del coste de los bomberos, cabe mencionar que esta cláusula es común así que es importante tener cuidado en esto.

Para tener en cuenta antes de Comprar una Vivienda

2008-06-06T20:50:01Z

El proceso de comprar una vivienda es una de las inversiones más realizadas en la actualidad, para dar un paso tan importante siempre es bueno tener claro cuál es la función de cada cosa en dicho proceso. ]]> Notario: El notario es uno de nuestros mejores aliados en este proceso, es la persona adecuada y más capacitada para orientarlo sobre la normativa vigente, su función principal es la de aclarar las distintas circunstancias que pueden encontrarse en su contrata de compra y le dará posibles soluciones a dichos problemas. Por otra parte el mismo es la pieza clave ya que da garantía y credibilidad legal al contenido de los contratos.

Promotores de vivienda: Estos pueden ser elegidos según conveniencia, su función principal es la de suministrar al comprador la memoria de calidades y todo lo relacionado con la construcción de la vivienda, así como el calendario de pagos y la posibilidad de financiación.

El vendedor: Es la persona responsable de suministrar toda la información necesaria para la realización de la compra, es responsabilidad del vendedor entregar:

Escritura de propiedad.
Cédula de habitabilidad.
Plano de la vivienda.
Último recibo que certifique el pago del impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Último recibo de pago de los gastos comunes (gastos de comunidad).
Comprobante de recibo que pruebe que se ha satisfecho el incremento del valor de los bienes de naturaleza urbana, esto con posterioridad a la transmisión del inmueble en cuestión.

La señal: También denominada arras, sirve para reservar el derecho a compra del inmueble en cuestión, para poder hacer esto se necesita depositar un monto establecido por el vendedor o la promotora.

Se debe tener mucho cuidado con esto, en caso de que no se adquiera el inmueble luego de haber pagado la señal, la misma se perderá, al igual que si quieres comprar el inmueble pero no en las condiciones que se pactaron al momento de depositar la señal.

En caso de ser el vendedor el que falte al acuerdo, se verá obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.

El acuerdo de compra-venta: Este es un acuerdo que se realiza antes de escriturar el inmueble, en el mismo se especifican detalles del acuerdo alcanzado por ambas partes, en el se identifican las partes, se describe el inmueble, la forma de pago, el precio pactado, la responsabilidad de los gastos de forma detallada, la señal entregada, entre otros puntos.

La escritura: El vendedor es el responsable de presentar la escritura correspondiente al inmueble en venta. Al momento en el que se da por efectuada la compra de dicho inmueble el notario expedirá una nueva escritura, en esta se establecerá el acuerdo entre comprador y vendedor, en la misma figuran las clausulas y condiciones pactadas por ambas partes.

Servicios de Prestamos Hipotecarios

La comunicación dictadora

2008-06-06T14:19:59Z

Abuso doméstico - Es una forma de comunicación en la que imponemos nuestro propio criterio a la otra persona. Este criterio personal, a menudo, está basado en normas rígidas y absolutas que nos fueron inculcadas desde pequeños y que ahora, en nuestra edad adulta, salen a flote como si hubiera que seguirlas por encima de todo, sin dar lugar a ninguna variación o a puntos de vista distintos. Este tipo de pensamiento rígido lleva detrás frases compuestas por verbos como “deber” o “tener” los cuales implican obligación. En ningun caso se usarán verbos como “gustar” o “querer”. ]]>

Ejemplos:
-“Deberías ayudarme”
-“Me gustaría que me ayudaras”.

Si nos fijamos , la primera frase implica que la acción es algo impuesto y tiene que hacerse por obligación. Sin embargo en la segunda frase hacemos públicos nuestros deseos sencillamente, sin imposiciones y así, será más fácil hacer llegar nuestra queja a la otra persona, sin que ésta se ponga a la defensiva.

Pagar con el Plástico o con los Billetes?

2008-06-04T00:04:43Z

Pagar con dinero en efectivo, cheque, tarjeta de crédito o débito implica una decisión sobre los riesgos y beneficios de utilizar una forma de pago versus otra. Las implicaciones de elegir un medio de pago u otro van más allá de la conveniencia de portar una tarjeta, un fajo de billetes o una chequera. Eso se debe a que en la forma de pago puede definirse costos potenciales, la protección del comprador y otros factores. ]]>
En Estados Unidos, lo mejor que se puede hacer cuando existen dudas sobre lo que se va a comprar es pagar con tarjeta, ya que si tuviera algún problema, todas o casi todas las razones estarán de su lado.

Cuando le pregunten cómo desea pagar algo tiene que saber los efectos de cada elección:

El uso del dinero en efectivo. El uso de dinero en efectivo puede ser la primera tendencia de cualquier consumidor porque es la forma más simple, no implica recargos u honorarios, tarjetas, cajeros automáticos, números de seguridad, chequeo de la identidad y otros molestos pasos. "El efectivo es usualmente la forma más barata de no pagar honorarios, cargos por servicios e intereses".

Para manejarse con efectivo hay que ser muy organizado, tanto para manejar las propias cuentas como para guardar los papeles ser necesarios para hacer cualquier reclamo.

Tras comprar y pagar en efectivo, no siempre existe la garantía de una buena protección al consumidor, como ocurre con las tarjetas.

Todo el crédito en el bolsillo. La tarjeta de crédito, por su parte, está tan incorporada a la vida moderna que sus ventajas ya son un lugar común: La ventaja más clara, dice la FDIC en un reciente informe sobre el uso de los medios de pago en Estados Unidos, es que supone llevar en el bolsillo todo el crédito otorgado por la institución emisora de la tarjeta.

Si se paga con tarjeta, se puede comprar productos y servicios en el acto y pagar por ellos mucho después de lo que supone comprar con cheque o tarjeta de débito.

"La tarjeta es especialmente conveniente cuando se compra un producto de mayor valor (un mueble o una computadora) y se necesitará falta tiempo para poder pagar, aun pagando intereses"

En que negocio invertir?

2008-06-03T23:58:50Z

Para muchas personas no hay mayor sueño que llegar a tener un negocio propio. Así que si este es tu objetivo, no lo pienses más. Nunca han existido tantas ayudas como ahora para los negocios hispanos. ]]> negocio salga adelante va a depender de estar en el lugar adecuado en el momento adecuado, lo cual exige un paso previo: realizar un estudio de mercado, identificando la demanda existente en un lugar determinado. En otras palabras, saber “qué se necesita y dónde se necesita”.

“Hay que decidirse qué clase de negocio quieres empezar, por ejemplo, cuáles son las cosas que te gustan hacer, las destrezas que tengas en una área específica”, dice Thaddeus Hosley, oficial de prensa en Miami de la Agencia Federal Para el Desarrollo de la Pequeña Empresa

Una vez que uno sabe a qué quiere dedicarse debe elaborar un plan de negocios, que es considerado como el documento más importante del negocio.

La Hipoteca Revertida

2008-06-03T20:15:16Z

Una hipoteca revertida permite a los dueños de casa la libertad de seguir viviendo en su casa, sin las restricciones de un pago hipotecario mensual.

Si usted tiene al menos 62 años de edad o más y es dueño de su casa, usted puede calificar para una Hipoteca Inversa. La cantidad disponible para el prestatario depende de la edad del solicitante, el programa de la hipoteca inversa, el valor de la casa, y los actuales tipos de interés. ]]>
Beneficios:

- Puede ser utilizado para comprar una casa
- No hay requisitos de ingreso o de la aprobación de crédito
- No hay restricciones en el uso del préstamo
- Obtener libre de impuestos de ingresos mensuales
- No pago mensual por el tiempo que le ocupan su casa
- Conservar el título a su casa
- Herederos todavía puede heredar sus bienes

La Negación de la Visa de Trabajo

2008-06-03T19:16:01Z

La mayoría de los rechazos se deben a que el solicitante de visa no pudo convencer al funcionario consular que lo entrevistó de que tuviera suficientes vínculos (por ejemplo negocios) en su país natal que lo obligarán a regresar luego de una visita limitada a los Estados Unidos.]]> solicitar la visa de no inmigrante cuando consideren que haya habido un cambio significativo en su situación de vida o si tuvieran nuevas pruebas que presentar.

Los Préstamos Hipotecarios

2008-06-03T17:18:15Z

El préstamo hipotecario hace que la institución bancaria que presta el dinero para la compra de una vivienda tome como prenda el bien adquirido por el deudor.

Esto significa que, en caso de no cumplir las condiciones acordadas en la concesión del crédito pasaría la institución a ser la propietaria del inmueble.

Por tanto la casa es la garantía de la entidad financiera, hasta que el deudor haya devuelto la totalidad del
préstamo en las condiciones y plazos establecidos. ]]>
Pocas personas tienen la liquidez necesaria para pagar una casa al contado. El primer problema que afrontan quienes desean invertir en ello es que los bancos no facilitan todo el dinero para pagar el bien.

Los créditos hipotecarios se aprueban si el cliente posee el 30% del valor total de la casa. Pero antes de entrar en el dilema del financiamiento usted debe conocer bien el lugar en donde está ubicada la casa, los servicios que posee, si consta con fácil acceso o no, si tiene guardianía las 24 horas.

Siempre debe tener en cuenta que por más intrascendente que parezca la exigencia es necesario contar con el mayor número de beneficios porque luego será más complejo enmendar cualquier falla.

Otro punto importante es conocer si la vivienda que nos agrada está dentro de nuestras posibilidades económicas; es común tener elegida la casa pero entre sumas y restas nos percatamos de que no la podemos pagar.

Por tanto es recomendable buscar con base en los recursos que tenemos.

Pague a tiempo sus deudas

2008-06-03T17:11:01Z

Es importante pagar sus facturas antes de la fecha de vencimento. Si paga tarde su registro de crédito se afectará. Si usted es lento al pagar sus deudas, el crédito le costará más. Tambien, le será más dificil obtener crédito. ]]> pagos de manera que le llegue al acreedor antes de la fecha de vencimento. La fecha de vencimiento está escrita en la factura. Por ley los pagos tienen que ser registrados cuándo son recibidos. Si el pago ha sido enviado pero no se ha recibido antes de la fecha indicada, se considera como un pago tardío.

Como ahorrar dinero en combustible?

2008-06-03T17:00:22Z

. Es algo tajante, lo sé, pero no usar el aire acondicionado es una buena forma de disminuir el consumo de nuestro vehículo y por lo tanto gastar menos dinero en combustible. Aquí ya cuenta el criterio de cada uno, ¿prefieres morirte de calor o gastarte más dinero en combustible?. ]]> Lo principal es tener sentido común y no usar el aire acondicionado cuando no es necesario, a veces con utilizar la entrada forzada de aire bastará para mantener la temperatura del coche. El motivo por el que se consume más usando aire acondicionado, es que al usar el compresor de aire acondicionado estamos aumentando el esfuerzo del motor de nuestro vehículo y lo notaremos ya que la fuerza del vehículo disminuirá considerablemente.

Los Préstamos Estudiantiles

2008-06-03T16:55:49Z

Préstamos Personales - Nada hace sentir más orgulloso a un padre que saber que su hijo ha sido aceptado en su universidad preferida. Eso representa la realización de un sueño y el principio de un futuro prometedor. ]]>
Lograr un préstamo para la universidad es un proceso largo y complicado. Ahora bien, es bastante tangible si empiezas desde temprano, incluso antes de que tu hijo sea aceptado en el centro educativo donde aspira matricularse.

Las solicitudes de préstamos estudiantiles se hacen, por lo general en esta época del año. Mientas más temprano envíes el formulario, mejores posibilidades tendrás para obtener uno.

La ventaja de algunos de estos préstamos es que no acumulan intereses mientras el estudiante está en la universidad, y tampoco tienen que pagarse hasta seis meses después de que se gradúe.

Al solicitar crédito para estudiar debes tener cuidado por que no todos los préstamos son iguales. Hay otros que sí acumulan altos intereses durante los años de estudio. Temas de Robo de Identidad

El Contrato de Alquiler

2008-06-03T15:49:50Z

Propietarios que pierden sus viviendas - Como consejo es conveniente señalar que el arrendador antes de firmar el contrato de arrendamiento y para estar seguro de la legitimidad del mismo es preciso que examine esta capacidad. ]]> Si el inmueble está sujeto a usufructo, el contrato de arrendamiento debe ser autorizado por el usufructuario.
Es conveniente hacer constar en el contrato el estado del inmueble, ya que el arrendatario tiene la obligación de devolverla en la situación que la recibió, salvo el uso corriente.

Recalco previamente a la suscripción del contrato de arrendamiento, debe haberse comprobado la calidad de quien aparece como parte arrendadora del inmueble; de tal manera que la parte arrendadora al momento de celebrar el contrato de arrendamiento debe presentar el documento señalado por el Art.12 de la Ley de Inquilinato, esto es la inscripción en la Oficina de Registrados de Arrendamientos; y, el certificado de fijación de las pensiones, a este respecto hay una excepción en relación al Estado, quien no tiene esta obligación.

Datos sobre el Matrimonio Civil

2008-06-03T02:35:47Z

Trámite que deberán realizar las parejas interesadas en contraer matrimonio (inscripción), ya sea celebrado en las oficinas del Registro Civil, a domicilio en su propia delegación ó fuera de ésta. ]]> 1.- Presentar solicitud de matrimonio debidamente requisitada ante el Juez del Registro Civil de su elección.
2.- Copia certificada del acta de nacimiento de los contrayentes, y en su caso, dictamen médico que compruebe la edad del o los contribuyentes, cuando por su aspecto físico sea notorio que son menores de dieciséis años.
3.- Convenio sobre el régimen patrimonial a que deberán sujetarse los bienes presentes y los que se adquieran durante el matrimonio.
4.- Comprobante de domicilio.
5.- Cuando alguno o ambos de los contrayentes no puedan concurrir personalmente a la celebración del acto, se deberá exhibir un documento público o privado mediante el cual se acredite la representación del o los mandatarios; dicho documento deberá estar firmado por el otorgante, aceptante y dos testigos, ratificadas las firmas ante Notario Público, Embajador, Cónsul o Autoridad Judicial.
6.- Cuando uno o ambos pretendientes hayan sido casados con anterioridad, exhibirán copia certificada del acta de matrimonio con la inscripción de divorcio o copia certificada del acta respectiva o copia certificada de la parte resolutiva de la sentencia de divorcio o nulidad del matrimonio y del auto que la declare firme. Para el caso de que alguno de los pretendientes sea viudo, deberá presentar copia certificada del acta de defunción correspondiente.
7.- Cuando se trate de menores de edad, siempre que ambos hayan cumplido dieciséis años, deberán presentarse a otorgar su consentimiento el padre o la madre del menor; a falta de padres, el tutor; y a falta, negativa o imposibilidad de las personas mencionadas, el Juez de lo Familiar suplirá el consentimiento.
8.- Recibo de pago de derechos.
9.- Identificación oficial de los contrayentes.
Tratándose de que alguno de los contrayentes sea del extranjero, deberá presentar además los siguientes requisitos:
10.- Acta de nacimiento apostillada o legalizada, en caso de que esta se encuentre en idioma distinto al castellano, deberá acompañarse de su correspondiente traducción realizada por perito traductor autorizado por el Tribunal Superior de Justicia del D.F. Se estará a lo dispuesto en la Ley Orgánica de dicho Organismo Jurisdiccional.
11.- Permiso vigente otorgado por la Secretaría de Gobernación.
12.- Comprobante de su legal estancia en el país, así como de su identidad y calidad migratoria.